Gaffelstraat 18, Breda

Op een gewilde woonlocatie in de wijk Ginneken mogen wij u de deze charmante en verrassend ruime tussenwoning aanbieden.

De woning beschikt over een royale woonkamer met een aanbouw aan de achterzijde, semi-open keuken, bijkeuken, separate toiletruimte, 2 slaapkamers, badkamer en een forse achtertuin voorzien van een berging en een achterom. De 16 meter diepe achtertuin is fluisterstil en biedt optimale privacy door het ontbreken van achtergelegen bebouwing.

Vanaf deze locatie zijn alle voorzieningen die het mooie Ginneken te bieden heeft binnen handbereik. Het Valkeniersplein met een gevarieerd winkelaanbod alsmede het gezellige Ginnekenmarktje met een diversiteit aan winkeltjes en restaurantjes zijn op korte loopafstand gelegen. In de nabije omgeving vinden we (basis)scholen, kinderopvang, een bibliotheek, een speeltuin en ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda, zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal zijn vanaf deze locatie op korte afstand gelegen. Het stadscentrum is snel en eenvoudig bereikbaar en de ontsluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend.

A viewing is heartily recommended for a true impression of this property!

Bouwjaar : ca. 1930
Woonoppervlakte : ca. 93m²
Content: approx. 335m³
Perceeloppervlak : 143m²
Acceptance : subject to discussion / possible on short notice

CLASSIFICATION
Ground floor:
Entree/hal (ca. 7.40 x 1.00m) met een verdiepte trapkast voorzien van de meters en toegang tot de woonkamer.
De verrassend ruime woonkamer (ca. 9.33 x 3.72m) is voorzien van een nette tegelvloer, diverse plafondspots en beschikt over een aanbouw aan de achterzijde. Vanuit deze aanbouw is er middels dubbele openslaande deuren toegang tot de tuin.
De semi open keuken (ca. 4.05 x 2.18m) vinden we aan de achterzijde van de woning en deze beschikt over een dubbele wandopstelling met onder- en bovenkastruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits inductiekookplaat, rvs afzuigschouw, koelkast, vaatwasser, combi oven/magnetron en een ronde spoelbak. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer in houtmotief, spots, een designradiator en geeft toegang tot een tussenhal.
Vanuit deze tussenhal is er toegang tot een berging met de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en een separate toiletruimte voorzien van een closet en een buitenraampje.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot trapopgang naar de eerste verdieping.

First floor:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en bergruimte met de opstelling van de c.v. combiketel (Intergas hre, ca. 2015).
Slaapkamer 1 (ca. 3.44 x 2.80m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 3.67 x 2.90m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft toegang tot een grote bergkast.
De geheel betegelde badkamer (ca. 3.54 x 1.97m) beschikt over een douche, een tweede toilet (sanibroyeur), een wastafel in meubel en mechanische ventilatie.

GARDEN
De diepe achtertuin (ca. 16.00 x 5.15m) is gelegen op het oosten, is heerlijk stil en biedt optimale privacy door het ontbreken van direct achtergelegen bebouwing.
De tuin is grotendeels betegeld met diverse zitmogelijkheden en beschikt voorts over een achterom, borders met een gevarieerde beplanting en een vrijstaande berging (ca. 3.75 x 2.45m) voorzien van daglicht en elektra.

FEATURES
"Located in a beautiful spot in the popular Ginneken district with all conceivable amenities within short walking distance. The Valkeniersplein is just around the corner; you can walk to the Ginneken Market, Markdal, or Mastbos, and even the city center is reachable by bike in just a few minutes."
- Heerlijke achtertuin van maar liefst 16 meter diep;
- De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met grotendeels isolerende beglazing;
- De woning is goed onderhouden, doch met enige modernisering dient rekening te worden gehouden. Een unieke kans deze leuke woning met een prachtige tuin en gelegen op een toplocatie, geheel naar eigen smaak en wens af te werken!

GENERAL
- The sales agreement is based on the model established by the Dutch Association of Real Estate Agents and Valuers (NVM), VastgoedPRO, VBO Agent, Consumers' Association, and Home Ownership Association. In this purchase agreement, it is standard to include the obligation for the buyer to deposit a security deposit or provide a bank guarantee in the amount of 10% of the purchase price;
- A purchase agreement is concluded subject to the suspensive condition that both parties sign the deed of sale. Therefore, parties cannot derive rights and obligations from a verbal agreement;
- This information has been compiled by us with due care. However, we accept no responsibility for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor the consequences thereof. All given measurements and surface areas are indicative only.